Kaupunginhallitus
Esityslista 12.05.2025/Asianro 5

KH 12.05.2025     

328/10.02.03/2025  

 Maankäyttöpalveluille on toimitettu ranta-asemakaavan laatimisesta osallistumis- ja arviointisuunnitelma maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 34 §:n ja alueidenkäyttölain (AKL) 74 §:n mukaisesti. Samaan hallinnolliseen käsittelyyn on kaavanlaatija toimittanut kaavaluonnosaineiston, joka koostuu kaavakartasta ja kaavaselostuksesta.

 MRA 32 §; Jos maanomistaja maankäyttö- ja rakennuslain 74 §:n nojalla huolehtii ranta-asemakaavaehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle, hänen on toimitettava kaavan laatimista koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma kunnalle ennen suunnitelman mukaisten menettelyjen aloittamista. Kunta voi esittää maanomistajalle suunnitelmaa koskevat huomautuksensa ja ehdotuksensa suunnitelman täydentämiseksi.

 AKL 74 §; Maanomistaja voi huolehtia ranta-asemakaavaa koskevan ehdotuksen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan ja toimitettava kunnalle 63 §:ssä tarkoitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma.

 Maanomistajan toimesta laadittavan asemakaavan alueen tulee muodostaa tarkoituksenmukainen kokonaisuus.

 Jos maanomistaja huolehtii ranta-asemakaavan laatimisesta, hänen on toimitettava kaavan laadinnan yhteydessä syntynyt pohjakartta kunnan säilytettäväksi ja käytettäväksi osana kunnan kartta-aineistoa.

 Maanomistajan toimesta laaditun asemakaavaehdotuksen käsittelyssä noudatetaan muutoin mitä 8 luvussa säädetään. Maanomistajan toimesta laadittu asemakaavaehdotus on kunnan käsiteltävä ilman tarpeetonta viivytystä.

 Alueella on voimassa Suolahden rantayleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 18.6.2007. Rantayleiskaavassa ranta-asemakaavan mukaiselle suunnittelualueelle on osoitettu pysyvän asumisen rakennuspaikka (A), jolla rakennusoikeutta on 350 k-m2, sekä loma-asumisen rakennuspaikka (RA), jolla rakennusoikeutta on 250 k-m2. Yleiskaavan mukaista rakennusoikeutta suunnittelualueella on yhteensä 600 k-m2.

 Tervaniemen ranta-asemakaavan luonnosaineiston laadintaa on ohjattu maankäyttöpalveluiden toimesta. Kaavaluonnoksessa esitetään yksi asumisen korttelialue, jossa huomioidaan asumisen, saunarakennuksen ja talousrakennusten sijoittuminen. Kaavaratkaisussa todennetaan rakentunutta tilannetta ja varataan talousrakennusten toteuttamiselle oma alueensa.

 Ranta-asemakaavaratkaisussa rantayleiskaavassa osoitetuista rakennuspaikoista (A ja RA) muodostuu yksi laajempi asumisen tontti (AO), jonne eri toiminnot on osoitettu osa-aluemerkinnöin (ao, sa, t). Merkinnän yhteyteen on osoitettu toiminnalle tarkoitettu rakennusoikeus. Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeudeksi esitetään 725 m2. Voimassa olevaan rantayleiskaavaan nähden rakennusoikeuden määrä lisääntyy 125 m2 verran. Rakentamiselle sallittujen alueiden (ao, sa, t) ulkopuoliset tontin osat on osoitettu istutettavina alueina, joilla alueen puusto voidaan säilyttää. Muutoin ranta-asemakaavassa on osoitettu rantayleiskaavan mukaisia maa- ja metsätalousalueita (M).             

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Nina Marjoniemi, puh. 040 717 7479

Esittelijä Kaupunginjohtaja Matti Tuononen

Päätösehdotus Kaupunginhallitus:

Päätös