RSS-linkki
Kokousasiat:https://web28.aanekoski.fi:443/dynasty10/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://web28.aanekoski.fi:443/dynasty10/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 22.05.2023/Pykälä 124
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Suunnittelutarve- ja poikkeamishakemus kiinteistölle 992-460-2-62
KH 22.05.2023 § 124
Rakennuspaikka, rakennushanke ja maanomistus:
Hakemuksen mukainen kiinteistö 992-460-2-62 (Mattila) sijaitsee Äänekosken Liimattalassa lähellä Konginkankaan taajamakeskusta. Kiinteistön pinta-ala on 2,32 ha. Kiinteistöllä sijaitsee ennestään omakotitalo (96 k-m2), autotalli (65 k-m2) ja pienteollisuushalli (260 k-m2). Rakennusoikeutta on hakemuksen mukaan käytetty 421 k-m2.
Hakijalla on tavoitteena rakentaa omistamalleen kiinteistölle puolilämmin varastorakennus (780 k-m2) sekä myöhemmin konekatos-/toimistorakennus (600 k-m2).
Ympäristöltään hakemuksen mukainen rakennuspaikka on pelto- ja metsämaata. Rakennuspaikan läheisyydessä sijaitsee haja-asutusta sekä yritystoimintaa. Rakennuspaikalta on noin 200 metrin matka Liimattalantien risteykseen ja noin 7 km Konginkankaan taajamapalveluihin.
Kiinteistö rajoittuu yksityistiehen ja sillä on tienkäyttöoikeus. Hakemuksen mukaan alueella sijaitsee talousvesi- ja viemäriverkko.
Kaavoitustilanne: Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa tai asemakaavaa. Kaavojen lisäksi rakentamista ohjaa Äänekosken kaupungin rakennusjärjestys; "Rakentamisen määrä asemakaava-alueen ulkopuolella: Rakennuspaikan pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen enintään 10 % siten, että asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 m2 ja talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala 150 m2. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuntokäyttöön tarkoitetun asuinrakennuksen. Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Edellä määrätyn estämättä rakennusvalvontaviranomainen voi sallia maatalouskäytössä olevan maatilan talouskeskuksen yhteyteen siihen sopeutuvia maaseutuyrittämistä palvelevia rakennuksia ja talousrakennuksia."
Rakennusjärjestyksen liitteenä on kartat suunnittelutarvealueista. Hakemuksen mukainen kohde ei sijoitu karttojen mukaiselle suunnittelutarvealueelle.
Poikkeaminen: Haetaan poikkeamista rakennusjärjestyksen mukaisesta rakennusoikeuden määrästä, koska rakentamisen määrä rakennetulla kiinteistöllä on vähäistä suurempi. Poikkeamisen toimivalta kuuluu Äänekosken kaupunginhallitukselle maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n sekä kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaisesti.
Suunnittelutarve: Hankkeen koosta ja mahdollisista vaikutuksista johtuen on tarpeen harkita hakemuksen mukaisen rakentamisen ympäristöllisiä ja kaavallisia edellytyksiä. Hankkeen osalta tarkastellaan maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:ssä esitettyjen rakennusluvan erityisten edellytysten täyttyminen. Suunnittelutarveratkaisusta päättää Äänekosken kaupunginhallitus kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaisesti.
Hakijan esittämät perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista:
"Rakennetaan puolilämmin varastorakennus, sekä myöhemmin konekatos-/toimistorakennus."
"Haetaan poikkeamista rakentamiselle kaavoittamattomalle alueelle. Rakentaminen tukee maaseudun yrittämistä. Rakentaminen ei aiheuta ympäristölle haittaa eikä maisema muutu, koska rakennetaan olemassa olevalle pellolle metsän keskelle."
Naapurin kuuleminen ja lausunnot: Kaupunki on kuullut hakijan puolesta kirjeitse rakennuspaikan naapurit maankäyttö- ja rakennusasetuksen 86 §:n mukaisesti. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
Kaavoituspäällikön ehdotus: Ottaen huomioon suunnitellun toiminnan luonne suhteessa alueen muuhun olemassa olevaan maankäyttöön ja toiminnan arvioitavissa olevat vaikutukset, ei toiminnan ole katsottava aiheuttavan maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä mainittuja kielteisiä vaikutuksia ja että toiminta täyttää 136 §:ssä esitetyt rakennusluvan edellytykset asemakaavan ulkopuolella:
- | Ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakennuspaikan aluetta ei ole nähty alueen eri toimintojen järjestämiseksi toistaiseksi tarpeelliseksi yleiskaavoittaa. Suunnittelutarveratkaisuin ei alueelle ole rakentamista aikaisemmin ratkaistu, eikä painetta kaavan laatimiseksi näin myöskään kaupungin näkökulmasta ole. Äänekosken kaupungin alueelle on laadittu harkitusti kyliä koskevia yleiskaavoja. Hanke ei sijoitu lähelle yleiskaavoitettuja kyliä, eikä siten tule huomioitavaksi kyläyleiskaavoja uudistettaessa. Hankealueen välittömässä läheisyydessä oleva Äänekosken rantaosayleiskaava käsittää nimensä mukaisesti vesistöjen ranta-alueita, eikä kaavan päivittäminen ole lähitulevaisuudessa kaavoitusohjelmassa. Hankealue säilyy kaavoittamattomassa tilassa vielä pitkään, eikä sen nähdä vaikeuttavan kaavoitusta.
|
- | Ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen sijoittuu kiinteistön avoimelle peltoalueelle. Hakemuksen mukaisen kiinteistön välittömään läheisyyteen ulottuvassa Äänekosken rantaosayleiskaavassa ei ole osoitettu luonnonsuojelun kannalta merkittäviä kohteita. Voidaan katsoa, ettei hankealue sijoitu luonnonsuojelun kannalta merkittävälle alueelle.
|
- | Ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Kiinteistöllä ei sijaitse suojeltavia rakennuksia.
|
- | On sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Hakemuksen mukainen rakennuspaikka sijaitsee olemassa olevan tien varrella ja yhteys haetuille uusille rakennuksille on järjestettävissä olemassa olevan asuinrakennuksen liittymästä. Rakennukset voidaan tarvittaessa yhdistää alueella olevaan vesihuoltoverkostoon. Liikenne viereisellä yksityistiellä on vähäistä ja päättyvänä tienä sillä ei ole läpikulkuliikennettä. Tien varressa sijaitsee neljä muuta rakennettua kiinteistöä. Yksityistie liittyy yhdystiehen (Liimattalantie) noin 150 metrin päässä, jolloin rakennuspaikalta lähtevä liikenne siirtyy nopeasti alueen suuremmalle tielle. Liikenteen määrä hankkeen myötä kasvaa arvioilta vain vähäisesti eikä hankkeen voida katsoa aiheuttavan merkittävää haittaa liikenneturvallisuuden kannalta. Konginkankaan taajaman palvelut ovat saavutettavissa kohtuullisen, noin 7 kilometrin etäisyydellä. Alle 300 metrin päässä rakennuspaikasta sijaitsee lähimpiä muita alueen yritystoimintoja.
|
- | On sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Alueella ei tiedetä olevan muinaisjäännöksiä ja kiinteistöllä ei sijaitse suojeltavia rakennuskohteita. Rakennuspaikan läheisyydessä ei sijaitse luonnonsuojelualueita tai Natura-alueita. Kiinteistön laidalta on noin 240 metriä Illaanjärven rantaan ja yli 400 metriä Keitele -järven rantaan.
|
- | Ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa eikä rakennusjärjestyksessä ole esitetty yritysrakentamista koskevaa rakentamisen enimmäismäärää. Asuinrakentamisen osalta on rakennusjärjestyksessä määrätty niin, että rakennuspaikan pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen enintään 10 % siten, että asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 m2 ja talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala 150 m2. Rakennetulla kiinteistöllä sijaitsee 96 k-m2 suuruinen asuinrakennus sekä kaksi talousrakennusta, joiden pinta-alat ovat 65 k-m2 ja 260 k-m2. Rakennettua rakennuskantaa on yhteensä 421 k-m2. Hakemuksen mukaisesti tavoitteena on sijoittaa kaksi kookasta (600 k-m2 ja 780 k-m2) hallirakennusta tälle 2,32 ha suuruiselle asuinkiinteistölle. Kokonaisuudessaan kiinteistön rakennusmassaksi muodostuisi tämän jälkeen 1920 k-m2. Kun katsotaan kiinteistön kokoa, on rakentamisen kokonaismäärä 8,3 % rakennuspaikan pinta-alasta ja tehokkuudeksi muodostuu e=0,08. Kiinteistön rakentaminen hakemuksen mukaisesti tarkoittaa, ettei sille voi muodostua uusia asumiseen tarkoitettuja rakennuspaikkoja. Alueella ei ole painetta uusille pientalotonteille, joten hanke ei aiheuta siltä osin haitallisia vaikutuksia asumisen järjestämiselle. Lähiympäristössä on kookasta rakennuskantaa Äänekosken rantaosayleiskaavan MP -aluemerkinnän alueella (Puutarha- ja kasvihuonealue), joten siltä osin voidaan katsoa, ettei hakemuksen mukainen rakentaminen muodosta ympäristöönsä nähden poikkeavaa toimintaa. Hakemuksen mukaiset uudet rakennukset on sijoitettu siten, että ne jäävät metsän suojaan, eivätkä näy läheiselle yhdystielle.
|
Hankkeelle on esitetty MRL 137 §:ssä mainitut rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella sekä MRL 171 §:ssä poikkeamiselle säädetyt oikeudelliset edellytykset ja erityinen syy kokonaisharkintaan perustuen; hanke tukee kaupungin strategiaa maaseudun elinvoimaisuuden säilymisestä ja kehittämisestä Konginkankaan taajaman läheisyydessä.
Sovelletut säännökset:
MRL 136§, MRL 137§, MRL 171§, MRL 173§, MRL 174§, MRL 145§, MRA 86§
Hallintosääntö 22 §
Valmistelija Kaavoituspäällikkö Nina Marjoniemi, puh. 020 632 2035
Esittelijä Kaupunginjohtaja Matti Tuononen
Päätösehdotus Kaupunginhallitus hyväksyy hakemuksen mukaisen kiinteistöä 992-460-2-62 koskevan suunnittelutarve- ja poikkeamishakemuksen.
Päätös on voimassa päätöksen antopäivästä kaksi vuotta. Tänä aikana ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä hankkeelle on haettava tarvittavat luvat rakennusvalvontaviranomaiselta.
Päätöksen suoritemaksu on 780 euroa. Maksuun sisältyy kaupungin suorittamasta kuulemisesta johtuvat kulut.
Päätös annetaan julkipanon jälkeen 25.5.2023.
Päätös Hyväksyttiin.
- - - - -
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|