Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 19.06.2023/Pykälä 176

KH 19.06.2023 § 176  

410/02.04.08/2023  

Koiviston alueella on 2016-2020 syntyneitä lapsia 54. Alue on ollut ennen kaikkea lapsiperheiden suosiossa. Koulurakentaminen ja varhaiskasvatuspalveluiden vakiinnuttaminen kunnallisena palveluna tulevat jatkossa lisäämään Koiviston alueen houkuttelevuutta lapsiperheiden asuinalueena. Lisäksi Koiviston alueella tulee olemaan oppilasennusteen mukaan seuraavan neljän vuoden aikana 12-14 esiopetusikäistä lasta.

Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi 9.9.2021 kokouksessa päiväkodin väliaikaisten tilojen toimittajan. Väliaikaisten tilojen käyttö päättyy 2024 vuoden loppuun mennessä. Koiviston alueen varhaiskasvatuspalveluita käyttävät lapset on sijoitettu tällä hetkellä pääasiassa 1.9.2021 perustettuun Ääneniemen päiväkotiin ja esiopetuksessa olevat lapset Koulunmäen esiopetusyksikköön.

  Talousarviossa 2023 kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Koiviston koulun yhteyteen rakennettavan päiväkodin. Päiväkodin kustannusarvioksi on hyväksytty 2,4 milj. euroa. Rakennus toteutetaan Terve Talo -kohteena. Urakkamuotona on kokonaisurakka. Urakkaan sisältyvät kaikki rakennus-, maanrakennus- ja LVIAS-työt suunnitelma-asiakirjojen mukaisesti. Rakennusurakkaan sisältyvät pääurakoitsijan velvoitteet mukaan lukien työmaan johtovelvollisuudet sekä päätoteuttajan velvoitteet. Urakan suunniteltu toteutusaika on 5.6.2023-3.5.2024

 Kuntarahoitus Oyj on tehnyt tarjouksen Koiviston koulun yhteyteen rakennettavan päiväkodin rahoittamiseksi. Rahoitusleasingsopimuksen mukainen limiitti (2,8 milj. euroa, alv 0%), jonka puitteissa Äänekosken kaupunki voi tehdä vuokrakohteiden hankintoja. Limiitti on voimassa toistaiseksi.

 Kuntarahoitus Oyj:n tarjous:

 Vaihtuvakorkoinen 6 kk euribor, marginaali kiinteä 5 vuotta.

 Korko sidotaan euribor-viitekorkoon lisättynä 0,33 % -yksikön marginaalilla. Marginaali on kiinteä viiden vuoden ajan varsinaisen vuokrakauden alusta. Kuntarahoituksella on oikeus tarkistaa marginaali viiden vuoden välein varsinaisen vuokrakauden alusta. Koronlaskutapa (tod./360). Ennen vuokra-ajan alkua (enintään kolme (3) vuotta), yksittäisen maksupostin hyväksymispäivän ja vuokra-ajan alkamisen väliseltä ajalta asiakas maksaa vuokrakohteen hankintahinnalle ennakkokorkoa, joka on 6 kk euribor-korko(tod./360) lisättynä Kuntarahoituksen marginaalilla 0,33 % p.a.

 Vuokrakohteen vuokra-aika on 25 vuotta kohteen valmistumisesta.

 Vuokra-aika alkaa vuokrakohteen valmistuttua ja vuokra-aika jaetaan jaksoihin, joiden pituus on 6 kuukautta. Jäännösarvo vuokrakohteelle on 20 vuoden varsinaisen vuokrakauden jälkeen 33,3 %. 

 Äänekosken kaupungilla on oikeus vuokra-ajan päättyessä ostaa vuokrakohde. Osto-optio on vuokrakohteen markkinahintaan perustuva jäännösarvo, joka määritetään osto-oikeus- ja myyntisopimuksessa. Jäännösarvon määrittelyn lähtökohtana on joko vuokrakohteen arvioitu markkinahinta vuokra-ajan lopussa tai kohteen taloudellinen pitoaika.

Valmistelija Talousjohtaja Tapani Hämäläinen puh. 0400 115256 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Matti Tuononen  

Päätösehdotus Kaupunginhallitus:

1. päättää hyväksyä Kuntarahoitus Oyj:n tarjouksen ja valitsee Koiviston koulun yhteyteen rakennettavan päiväkodin rahoittajaksi Kuntarahoitus Oyj:n;
    
2. valtuuttaa kaupunginjohtajan ja talousjohtajan allekirjoittamaan kiinteistöleasingrahoitussopimukset; ja

3. valtuuttaa teknisenjohtajan allekirjoittamaan kiinteistöleasingrahoitussopimukseen liittyvät muut hankkeen edellyttämät sopimukset mm. urakka- ja maanvuokrasopimukset

Päätös Hyväksyttiin.

 - - - - -